Орендар із пекла: 7 історій про квартирантів, яких ворогу не побажаєш, і поради психолога, як їх визначити під час знайомства

|

9 хв читання

|

429

Фото: shutterstock

Зазвичай у Мережі більше лають орендодавців: і заставу вимагають, і ціну завищують, і бояться за свої «палаци» з 80-х, і з котиком/песиком не беруть мешканців. Редакція DimDim вирішила розібратися: чи завжди орендодавці не праві та, можливо, в такої поведінки є вагомі причини? Як виявилося, на українському ринку вистачає історій по інший бік барикад. Ми поспілкувалися з київськими орендодавцями та зібрали кілька тривожних випадків. Ділимося ними з тобою, щоб застерегти. А ще ми побалакали з психологом і з’ясували, на що варто звертати увагу під час знайомства з людиною, щоб захистити себе від недобросовісних мешканців

Раніше ми розповідали тобі про кумедні та не дуже приводи для відмови в оренді житла і разом з рієлторами розбиралися, як працювати з такими кейсами. Цього разу ми вирішили подивитися на ситуацію під іншим кутом, на що нас надихнула група в Facebook «Чорний список орендарів (квартирантів), Київ», яку створили власники квартир, аби застерігати один одного від недобровісних, а іноді навіть небезпечних мешканців. Ми особисто поспілкувалися з орендодавцями і найнеприємнішими історіями поспішаємо поділитися з тобою.

Нелегалка і бізнес на розведенні тварин

Привела мені рієлтор жінку-вірменку. Мала пристойний вигляд, розповіла, що працює психологом. Під час укладання договору надала нам паспорт громадянки Вірменії. Сказала, що паспорт громадянки України буде готовий за два тижні. Ми тимчасово вписали в договір дані з її паспорта як громадянки Вірменії. Також домовилися, що ні в якому разі не можна з тваринами. Вона запевнила мене, що тварин у неї немає. За місяць, коли я прийшла на зустріч з нею, перше, що я побачила, — це величезного кота дорогої породи. Він походжав моєю квартирою як у себе вдома і почувався чудово. Друге — це те, що громадянка Вірменії на моє питання, чи готовий паспорт України, спокійно відповіла, що вона цим питанням ще не займалася. І я так зрозуміла, що й не збирається займатися. Я дала їй два тижні на виїзд, після чого повернула гроші за непрожиті дні. О, і вона ще натякала, щоб я їй повернула гроші, що їх із неї взяла брокер. На це я відповіла їй, щоб із брокером вона розбиралася сама. Пізніше я дізналася, що в неї не один кіт, а три. І вона займалася їх розведенням і продажем. Вона розуміла, що я здогадуюся, що на території України вона перебуває нелегально. І щоб уникнути зустрічі з поліцією, дуже швидко виїхала в невідомому напрямку.

Анонімно

Намагання розчулити і нескінченна несплата за оренду 

Зняла в мене квартиру жінка з дитиною шкільного віку. Запевняла, що в неї немає тварин. Хоча на її сторінці в «Фейсбуці» бачила фото і з котом, і з собакою. На моє питання, чи точно це не її тварини, вона відповідала, що тварин вже віддала. Я повірила їй і не відвідувала квартиру через карантин. Зустрічалися ми раз на місяць біля ТРЦ. Після другого карантину жінка не в змозі була оплатити проживання і комуналку. Я з доброти душевної дала їй можливість використати заставну суму. А за місяць жінка надіслала довідку, що вона хвора на коронавірус. Ще за місяць вона сказала, що платити не може, бо втратила роботу. Я їй відповіла, що розумію, проте безкоштовно тримати більше немає можливості. Вона довго обурювалася — як це так? Обіцяла, що пізніше поверне борги, проте я їй вже не вірила. Жінка тягнула час як могла. Вдавала, що шукає новий варіант, хоча я розуміла: якщо грошей немає, як вона винайме квартиру? Як тільки продзвенів останній шкільний дзвоник, вона повідомила, що в лікарні та надовго. А дитину відправила до села. Речі ще три тижні лежали в мене вдома. Я просила їх забрати, а вона просила мене виставити її речі в спільний коридор. Я відмовлялася це зробити і продовжувала наполягати, щоб хтось із її знайомих забрав їх. І ось сталося диво — речі зрештою забрали. При цьому вантажники мені розповіли, що вона ще за якоюсь адресою вже просила їх забрати кинуті речі. Ймовірно, так вона робила неодноразово. Коли увійшла до своєї квартири, не впізнала її. Думала, не туди потрапила. Вся квартира в шерсті. Жахливий безлад. Багато що зламане.

Анонімно

Наркопритон у квартирі

Здав якось квартиру. Орендар виявився наркоманом — наркоторговцем. Прийшов перевірити квартиру. Побачив купу недопалків, трави, а пізніше й порошку. Вигнав. Таких вигнати не важко: один дзвінок до поліції зі словами «тут наркоторговці», і вони б поїхали далі, ніж на вулицю.

Олексій С.

Фото: shutterstock

Без дозволу почали здавати квартиру подобово

В нас квартира розташована неподалік МВЦ (у Києві — прим. ред.). Під час «Євробачення» (а може, й раніше) орендар почав перездавати її подобово. Ми спочатку здивувалися рахунку за гарячу воду 30 куб./міс. Ще було дивно, що в квартирі завжди стерильно чисто і майже немає особистих речей. А потім знайшли свою квартиру в оголошеннях про подобове здавання. Виселили за один день.

Ірина Таран

Здали одній людині, а жив справжнісінький циганський табір

А в нас був випадок, коли здали квартиру одній людині і потім з’ясувалося, що живе там цілий циганський табір родичів. Нічого не маю проти циган, бо вважаю, що людські якості не залежать від національності, проте про проживання такої кількості людей ми точно не домовлялися. Вони палили в квартирі, у ванній, туалеті, все закоптили димом, захаращили килимами, величезні портрети циганських баронів на всі стіни… Що вже казати, що з’їхали, не заплативши навіть за комунальні послуги, я вже не кажу за орендну плату. Самі збитки.

Олена

«По-християнськи» знищив квартиру вщент

Ось такою мені залишив квартирант квартиру, коли з’їхав. Причому передав ключі не особисто, а залишив у поштовій скриньці. Платив загалом справно і оренду, і комунальні, проте з самого початку замінив один замок у дверях і пояснив це тим, що в нього є зброя. Винаймав три роки. Останній місяць оренди попросив зарахувати як заставу, бо позичив гроші другу на операцію. Ми пішли на поступки. Коли настав час розраховуватися — він зник. Погрожував, що подасть судовий позов за несплату податків. Вважає себе християнином, постійно наводить приклади з Біблії… Ходить до Печерської лаври. Якщо без подробиць, квартиру вбив, знищив усю побутову техніку.

Анонімно

Орендодавиця, яка просила зберегти її анонімність зі зрозумілих причин, надала редакції фотографії квартири після того, як мешканець-християнин утік. Ми вважаємо, що тут навіть коментарі зайві. Ось так живуть богобоязливі люди?

Фото: personal archive

Фото: personal archive

Фото: personal archive

Фото: personal archive

Сваримося, що господарі на вулиці не прибирають за своїми собаками… а тут навіть вдома не прибирати — для панянки з доберманом норма

Квартира була здана жінці з дочкою і собакою. Перетворили житло на хлів. З грошима все було на межі: вона сама дзвонила, обіцяла скинути гроші за комунальні або за оренду, проте зникала і мені доводилося їй дзвонити з нагадуваннями. Гроші зрештою вона завжди скидала в останній момент, за договором, проте завжди з якоюсь драмою. Стан квартири я побачила в березні, коли мені потрібно було туди потрапити з сантехніками з ЖЕКу для заміни каналізаційних труб. Звичайно, мешканку попередили заздалегідь, проте я, мій чоловік і три сантехніки, м’яко кажучи, очманіли від побаченого… Я їй дала час на усунення завданої шкоди: всюди бруд, пліснява і навіть собаче лайно на підлозі, неначе там не люди, а свині жили. Потім я захворіла на ковід, і вже в травні сказала, що вона має звільнити помешкання, а вона — відмовилася! З криками, матом і допомогою брокера мені вдалося її все-таки виселити… Без повернення застави, звичайно. Вона погрожувала, кричала і навіть трохи мене переслідувала з вимогою повернути їй гроші… Тепер нарешті зникла.

Таня Знакова

Нижче пропонуємо ознайомитися з фотографіями «до» і «після» проживання панянки з песиком.

Фото: personal archive

Фото: personal archive

Фото: personal archive

Як орендодавець може захистити себе: що потрібно знати

Для безпеки експерти радять підписувати договір оренди. Про те, навіщо він потрібен і як його правильно оформити, ми розповідали в нашому матеріалі з юристами: «Як оформити договір найму житла і кому він потрібен». Лови ще кілька шпаргалок, що допоможуть тобі розібратися в своїх правах, знайти добрих мешканців і впоратися з недобросовісними:

Вчимося розбиратися в людях: поради психолога, як зрозуміти, що за людина перед тобою і чи варто їй довіряти своє майно

Навіть якщо зробити все правильно з юридичної точки зору: підписати і засвідчити договір оренди, зробити опис майна, взяти заставу, — це все одно не гарантує, що перед тобою відповідальна і добропорядна людина. Радимо не ігнорувати особисту зустріч-знайомство з орендарем перед тим, як віддати йому ключі. Ми поспілкувалися з психологинею Наталією Сарансковою, щоб дізнатися, чи можна визначити під час знайомства, що перед тобою брехун і шахрай, на які сигнали і «дзвіночки» варто звернути увагу. Як виявилося, важливо не лише те, що каже про себе людина, а й як вона це робить. Крім того, занадто люб’язні люди, які щосили намагаються сподобатися, підлещуються, — це теж привід задуматися: можливо, людина зовсім не така, якою намагається здатися.

Завжди варто приділяти увагу не лише тому, ЩО говорить людина, а й тому, ЯК вона при цьому себе показує через міміку, інтонації в голосі, рухи тіла. Наприклад, надмірна метушливість і бажання якнайшвидше «закрити» питання може говорити не лише про зайнятість людини, а й про те, що вона не хоче додаткових питань. В такому разі є ймовірність, що вона щось приховує. Та можливо, людина справді дуже поспішає, тому щоб уникнути незручної ситуації, варто заздалегідь попередити потенційного орендаря про те, що ви плануєте з ним познайомитися і це може зайняти близько 30 хвилин, тобто щоб людина мала час. В такому разі якщо людині є, що приховувати, то вона буде не дуже рада такому повороту і відмовиться від зустрічі чи в розмові буде намагатися не дивитися вам у вічі, ухилятися від відповідей на питання. Якщо людина спізнюється на зустріч і не попереджає про неї заздалегідь, то варто звернути на це увагу. Особливо якщо вона не вибачилася, коли прийшла. Можливо, ви маєте справу з ненадійною і безвідповідальною людиною. Багато інформації вам дасть те, які питання ставить людина. Це допоможе вам зрозуміти, які плани в неї на вашу квартиру. Тому обов'язково надайте можливість вашому потенційному орендареві поставити питання, а самі уважно слухайте. Коли людина до вас підлещується і дуже старається сподобатися, це може бути сигналом до того, що в неї є причина вважати, що вона недостатньо добрий орендар. Це може бути банальна невпевненість у собі, а може — спроба замилити очі. Тут треба намагатися прислухатися ще й до власної інтуїції.

Наталія Саранскова

психологиня

Які питання потрібно поставити потенційному орендареві:

  • Чим людина займається.
  • Які в неї плани на найближче майбутнє.
  • Чому вирішив винайняти квартиру саме в цьому районі/будинку.
  • Якщо це студент, візьми номер телефону батьків (і одразу передзвони їм у присутності студента, щоб упевнитися, що телефони не вигадані).

Став питання без поспіху і слухай інформацію не просто вухами, а пропускай її через свої відчуття: наскільки тобі комфортно розмовляти з людиною, перебувати з нею в одному приміщенні, чи відчуваєш у її поведінці повагу до твого простору, чи запросив би її до себе в гості? Якщо всередині не виникає протесту, найімовірніше, все гаразд.

Наталія Саранскова

психологиня

А тобі доводилося натрапляти на непорядних орендарів? Як вдалося вирішити проблему? Відправляй свої історії нам на [email protected]. Найбільш цікавими і важливими ми обов’язково поділимося в наших наступних статтях!

До речі, знайти класних орендарів можна, якщо розмістити безкоштовне оголошення в нас у DimDim.