«Ковальська»: як формувалася будівельна імперія і що про неї кажуть інвестори

|

7 хв читання

|

250

Фото: shutterstock

Цей забудовник не приховує великих амбіцій і позиціонує себе флагманом будівельного ринку України. Ми вирішили познайомитися з групою «Ковальська» ближче: розповідаємо, чиє ім’я носить компанія, біля яких берегів почалася її історія та що про її творіння кажуть інвестори, які вклали в них гроші

Як створили компанію і коли з’явилися перші будинки від Kovalska?

Якщо якось вирішиш прогулятися Великою Васильківською, то біля костела Святого Миколая твій погляд точно не омине обриси бізнес-центру «Торонто». Діловий сусід Будинку органної та камерної музики восени 2020-го став головним офісом будівельної групи «Ковальська», чиє ім’я відоме багатьом інвесторам. Як писав «Форбс», купівля дев’ятиповерхівки в центрі Києва обійшлася компанії в 14 млн доларів. Чисельність співробітників штабу «Ковальської» нараховує понад 200 людей, тоді як повний штат співробітників складає майже 5 тисяч людей. Сьогодні підприємства групи працюють у декількох регіонах країни: Київській, Херсонській, Житомирській, Львівській і Чернігівській областях. Що ж, якщо «Галжитлобуд» ми не могли назвати акулою будівельного ринку, то для Kovalska це визначення точно підходить.

Історія виробничо-будівельної групи стартовала в 1956 році, з дня заснування Державного заводу залізобетонних виробів №3 в Києві. Останній в 1993 році приватизували, після чого підприємство отримало нове ім’я — ТОВ «ЗЗБВ ім. Ковальської».

Світлана Ковальська (1938 – 1993) — наукова співробітниця, володарка звання «Заслужений робітник промисловості України» та ексдиректорка заводу залізобетонних конструкцій №3. Пропрацювала на ЗЗБВ 37 років, пройшла шлях від контролера ВТК до великої керівниці.

Фото: kovalska.com

На ринок будівництва житла група вийшла лише в 2002 році. До цього компанія спеціалізувалася на виробництві будівельних матеріалів і постачала свою продукцію іншим забудовникам. Зокрема, «Київміськбуду». До речі про продуктову лінійку «Ковальської». Вона містить не лише бетон, а й будівельні суміші Siltek, залізобетонні вироби, тротуарну плитку, газобетон, граніт, пісок і вапняк.

Першими проєктами, що їх компанія реалізувала в сфері житлового будівництва, стали висотки на проспекті Бажана. На цей день в арсеналі групи понад 30 завершених об’єктів. Обслуговуванням введених у експлуатацію комплексів займається один з багатьох підрозділів компанії — «Ковальська-Житлосервіс». Також до складу компанії входить власна проєктна организація — «Ковальська-Проект». Крім того, з минулого року «Ковальська» випробовує свої сили в будівництві офісної нерухомості. Першими її творіннями на цьому полі стали 5 кампусів інноваційного парку UNIT.City і Nuvo Business Park, який вона реалізує спільно з KDD Ukraine.

Бетон від «Ковальської» використовується не лише для будівництва столичних хмарочосів. У 2018 році в лабораторії компанії розробили суміш з особливим складом (вона застигає за 5 годин), яку використали для будівництва сховища відпрацьованого ядерного палива. Ще одним важливим об’єктом, для якого використовувався фірмовий бетон, стала станція «Академік Вернадський» біля Антарктичного півострова. 20 кубометрів суміші, замішаної вручну, використали для заливання фундаменту під встановлення крана-маніпулятора і супутникової антени.

До структури «Ковальської» входять такі підрозділи:

  • «Ковальська Граніт».
  • Siltek (будівельні суміші).
  • Avenue (виробництво тротуарної плитки).
  • «Ковальська Конструктив» (виготовлення виробів для спорудження будівель каркасного типу із залізобетону).
  • «Бетон від Ковальської».
  • Інноваційно-технологічний центр.
  • «Розвадів Ковальська» (видобування піску і вапняку).
  • «Газобетон Ковальська».
  • «Ковальська Логістик».
  • «Ковальська-Проект».
  • «Ковальська Нерухомість».
  • «Ковальська-Житлосервіс».

Кому належить ПБГ «Ковальська»?

Компанія «Ковальська» — сімейний бізнес, справа батька й сина. Засновником і головним акціонером групи, а також її президентом є Олександр Сергійович Пилипенко. Посаду генерального директора обіймає Сергій Олександрович Пилипенко, він же — один із співвласників компанії. Акціонерами «Ковальської» і її співзасновниками також є Микола Олександрович Суботенко і Володимир Юрійович Суруп.

Фото: kovalska.com

Портфоліо забудовника: які ЖК реалізовані «Ковальською»

  • ЖК TELESKOP (вул. Михайла Драгоманова, 10).
  • ЖК «Династія».
  • Житловий будинок на вулиці Армянській.
  • ЖК Garden City Residence.
  • ЖК «Зелений острів».
  • ЖК «Зелений острів-2».
  • ЖК «Паркова вежа».
  • Житловий будинок з дитячою школою мистецтв на вул. Коперника.
  • Житловий будинок на вул. Закревського.
  • Житловий будинок на вул. Левітана.
  • Житловий будинок на вул. Паньківській.
  • Житловий будинок по проспекту Науки.
  • Житловий будинок на проспекті Бажана.
  • ЖК на вул. Олени Пчілки, 5.
  • Будинок на вул. Єлизавети Чавдар, 1.

Наразі Kovalska будує такі житлові комплекси в Києві:

  • «Будинок на Вавілових»: від 32 600 грн. за 1 м2.
  • 31Z: від 39 000 грн. за 1 м2.
  • DOCK32: від 50 000 грн. за 1 м2.
  • ЖК «Русанівська гавань»: від 37 000 грн. за 1 м2.
  • ЖК на вул. Березняківській: продажі ще не стартували.

Також за участі групи споруджується ЖК Crystal Park Tower (спільно з St Sophia Homes).

Що кажуть інвестори: відгуки про компанію

Нарікання інвесторів на якість будівництва, виконаного силами «Ковальської», — явище на форумах досить рідкісне. У своїх відгуках покупці, зазвичай, відзначають позитивні якості забудовника. Навіть у разі затримок через суперечки з ДАБІ і необхідність продовжувати строк оренди земельної ділянки, як це сталося з ЖК «Русанівська гавань» (будинки вводили в експлуатацію 32 місяці), обвинувачувальним вирокам не знайшлося місця. Всі розмови інвесторів зводилися до того, що процес може значно затягнутися, але справа буде доведена групою до кінця. І все ж періодично до забудовника виникають питання. Стосуються вони, наприклад, невідповідності встановлених електролічильників заявленим у договорах, не найкращих дизайн-рішень та сумнівного вибору ділянок під житлову забудову (цей пункт стосується DOCK32 на Рибальському острові). Крім того, після скандального краху «Аркади» групі докоряли через купівлю річкового піску, заготовленого для будівництва ЖК «Еврика», ЖК «Патріотика» і ЖК «Патріотика на озерах».

Фото: kovalska.com

FAQ

Чи загрожує компанії Kovalska банкрутство?

За версією НВ і Dragon Capital, в 2020 році ПБГ «Ковальська» посіла 87 місце в ТОП-100 найбагатших українців. А в 2019-му група інвестувала у власний розвиток майже 900 млн грн. За даними фінансової звітності компанії, в 2019 році її виручка склала 5,4 млрд грн. За таких розкладів та з урахуванням виходу «Ковальської» на нові рубежі розвитку банкрутство найближчим часом їй навряд чи загрожує.

За скільки можна придбати квартиру від «Ковальської»?

Щоб зорієнтуватися у вартості житла, що зводиться групою, наведемо актуальні цифри за комплексами, де можна купити квартиру зараз:

  • ЖК «Будинок на Вавілових» (введення в експлуатацію заплановане на 2-й квартал 2023-го): однокімнатні — від 1,68 млн грн., двокімнатні — від 2,44 млн грн., трикімнатні — від 2,99 млн грн.
  • 31Z (здача запланована на 4-й квартал 2022 року): однокімнатні — від 1,98 млн грн., двокімнатні — від 3,82 млн грн., трикімнатні — від 4,47 млн грн.
  • DOCK32 (планують здати до кінця поточного року): однокімнатні — від 1,6 млн грн., двокімнатні — від 3,97 млн грн., трикімнатні — від 5,48 млн грн.

Чи надає «Ковальська» можливість купівлі житла в кредит або в розтермінування?

В «Ковальської» можна придбати житло в розтермінування з мінімальним внеском від 30% вартості нерухомості, що купується. Доступні й кредити: забудовник співпрацює, наприклад, з «Глобус Банком». Останній пропонує програму іпотечного кредитування строком до 20 років з кредитною ставкою від 9 до 20,9% річних.

Також тебе можуть зацікавити наші огляди забудовників «Київміськбуд», «Інтергал-Буд» і «Галжитлобуд». А вибрати собі ЖК до смаку допоможе наш каталог DimDim.