Проблеми vs переваги: розповідаємо, як це — жити в квартирах на першому поверсі і чи варто їх купувати

|

6 хв читання

|

382

Фото: shutterstock

Життя на першому поверсі може здатися ще тим випробуванням, особливо якщо помилитися з районом та будинком. Кому сподобається щовечора слухати гамір під вікнами? Та й підвали старих будівель часто-густо аж «пахнуть» неприємними історіями. Іноді люди, коли дивляться на всі можливі недоліки життя на першому поверсі, не наважуються купувати там квартири. Проте є й такі, хто на власному досвіді оцінив переваги першоповерхового помешкання. Ми зазирнули по обидва боки барикад і пропонуємо разом розібратися, яке ж воно, життя на першому поверсі, і чи можливо його мінуси перетворити на плюси

Коли мінусів більше

Якщо об'єктивно подивитися на життя в квартирах на першому поверсі, то мінусів набереться трохи більше. Добра (або погана) новина в тому, що для їх підрахунку вистачить пальців обох рук — все залежить від масштабу твоїх очікувань. Проте ми ігнорувати недоліки не будемо і розглянемо їх найперше.

1

Галас із вулиці

Залежно від того, куди виходять вікна квартири, можна почути різні види вуличної какофонії. Якщо на дорогу, то готуйся до шуму машин, якщо в двір — будуть заважати посиденьки компаній на лавках, крики дітей на майданчику, ранкові розмови двірників за роботою тощо. 

2

Злодії

Перший поверх — легка здобич для крадіїв. Особливо ризикують власники квартир у небезпечних районах. Тому найперше, що роблять нові господарі житла на першому поверсі, — ставлять решітки на вікна, якщо таких не було. Проте «в’язничний» краєвид крізь них не всім подобається.

Опитування, проведене OLX серед 8 тисяч киян у квітні цього року, показало, що найнебезпечнішими районами столиці вважаються Солом'янський і Деснянський. Найбезпечніший — Печерський.

До речі, почитати про те, як живеться на Солом’янці, можна в матеріалі «Солом’янський район очима мешканців: цікаві факти, ціни на житло, особливості».

3

Не завжди гарний краєвид з вікна

Якщо верхні поверхи можуть похвалитися панорамними краєвидами на місто чи на зелені крони дерев у парку, то вікна перших поверхів виходять або на сіру дорогу, або у двір. І добре, якщо поруч квітуча клумба, а не старі споруди і сміттєбаки.

Фото: shutterstock

4

Пилюка з вулиці

Тут все залежить від локації. Якщо вікна знов-таки виходять у затишний тихий двір, де максимум проїжджає одна машина раз на кілька годин, то багато пилу не налетить. Коли ж поруч жвава дорога, то вологе прибирання доведеться робити часто.

5

Неприємні запахи та «друзі» з підвалу

Особливо актуальна ця проблема в старих будинках, де підвали роками не ремонтували. Запах вогкості та плісняви приємним не назвеш, та й таргани можуть стати частими гостями в оселі, якщо вчасно не вирішити проблему.

6

Холодна підлога

Холодна підлога для квартир на першому поверсі — теж звична справа. І якщо спекотного літа на цей недолік можна заплющити очі, то взимку він нагадає про себе не кращим чином.

Фото: shutterstock

7

Нестача приватності

Без штор на першому поверсі нікуди, якщо не бажаєш, щоб на тебе дивилися, немов на героя мильної опери. Погляди перехожих і сусідів мимоволі тягнуться до вікна без завіси, особливо ввечері, коли у світлі ламп все видно набагато краще. 

8

Відсутність балкона

Без балкона, що зазвичай чим тільки не слугує для господарів квартири — і коморою, і сушильною зоною, і робочим кабінетом, і місцем для відпочинку, — може бути складно. Особливо тим, хто вже до нього звик.

9

Гірше природне освітлення

Зазвичай погану освітленість спричиняють дерева і кущі, що ростуть поряд з вікнами. Буває, що світло доводиться вмикати навіть вдень.

Фото: shutterstock

10

Проблеми з каналізацією

Є ймовірність проникнення до квартири неприємних запахів з каналізації. А в разі засмічення стояка його вміст може вийти назовні саме в твоїй квартирі.

Чим приваблюють квартири на першому поверсі

Якщо тебе не злякали недоліки і ти, коли купуєш квартиру, готовий їх виправляти, рухайся далі та насолоджуйся перевагами житла на першому поверсі. А їх вистачає!

1

Відсутність сусідів знизу

Не може не тішити, що під квартирою ніхто не живе. Ти можеш стрибати і тупати без остраху, що хтось прийде скаржитися. Особливо це сподобається родинам з дітьми. Також менше хвилювань щодо побутових негараздів: можна не боятися затопити сусідів.

2

Доступність

Люблять квартири на першому поверсі й за їхню доступність — дві хвилини, і ти вже на вулиці. Матусі з візочками, велосипедисти, пенсіонери подякують за таке житло. Крім того, дуже зручно переносити речі під час переїзду або вносити нові меблі й техніку.

Фото: shutterstock

3

Можливість зробити прибудову і зручне перепланування

Відсутність балкона компенсується можливістю збільшити житлову площу за рахунок прибудови, яка зіграє ту саму роль. Та й варіантів перепланувань у таких квартирах більше, тому їх часто купують під офіси, салони краси та для іншого комерційного використання.

4

Ціна

Це, мабуть, найважливіший фактор для покупця. Зазвичай вартість за квадрат тут на кільканадцять доларів менша, ніж у житла, що розташоване вище. Якщо, наприклад, ціна квартири на середньому поверсі 80 тис. доларів, то на першому таку саму можна купити за 76 тис. 

Останнім часом суттєво зріс попит на квартири на першому поверсі. Найчастіше їх купують для комерційних цілей: переводять із житлового фонду до нежитлового. Більший попит у районах біля метро, де великий потік людей протягом дня, але часто беруть квартири й посеред житлових масивів під бізнес, пов'язаний з б'юті. Стосовно квартир безпосередньо для життя — їх беруть з розрахунком збільшити площу за допомогою прибудови. Любителям природи подобається те, що, зазвичай, на рівні першого поверху є сквери і палісадники. Великий відсоток клієнтів запитує такі квартири для батьків похилого віку, щоб не залежати від ліфта, який періодично виходить з ладу. Складнощів з продажем квартири на першому поверсі немає — продається все, це питання ціни й часу. Вартість квартири залежить від стану: чи є ремонт, чи житловий стан загалом або потрібні капітальні зміни. Наразі великим попитом користуються квартири з ремонтом, укомплектовані меблями та технікою. Квартири в ідентичному стані на першому і середньому поверхах відрізняються за ціною в середньому на 5–8%.

Олена Бондарук

агентка з нерухомості та засновниця АН Bondaruk Partners

5

Чудове водопостачання і тепліші батареї

Вся справа в тиску — що вищий поверх, то більше він падає. Відповідно, й напір води слабшає, і опалення гірше. Мешканці перших поверхів від цього можуть не потерпати.

6

Кращі з погляду пожежної безпеки

Коли пожежа трапляється у висотному будинку, шлях до порятунку один — сходи, ну або дочекатися пожежників, щоб тебе зняли за допомогою підйомної драбини. Ті ж, хто мешкає на першому поверсі, можуть вибігти через двері або вистрибнути в вікно. Ти запитаєш, а як же решітки? Все продумано. Через можливість НС решітки на вікнах мають внутрішній замок, що дозволяє їх відсунути з боку квартири.

Як мінуси перетворити на плюси

Недарма кажуть, що якщо в людини є мета, вона не бачить перешкод на шляху до її досягнення. Майже всі проблеми, пов'язані з квартирою на першому поверсі, можна вирішити: одні — вибором доброго району, інші — якісним ремонтом. Наприклад, питання з каналізацією можна позбутися за допомогою встановлення зворотного клапану на злив і водовідведення у ванній кімнаті. Холодну підлогу можна утеплити та як слід ізолювати від тарганів.

Ми з самого початку не хотіли брати високий поверх, планували дивитися не вище третього, щоб завжди можна було підніматися пішки. В мене є фобія підніматися ліфтом, особливо в старому будинку. Перший поверх багато в чому зручний, адже не треба підніматися високо, коли йдеш з магазину з важкими сумками або просто втомився, плюс економія на доставці великогабаритної техніки. Квартира, яку ми придбали, нас влаштувала за розташуванням, станом будинку, ремонтом і, звісно, ціною. Квартири на першому поверсі завжди коштують трохи дешевше. В нас у будинку підвал у доброму стані, без плісняви, якихось помітних грибків і з повністю новими трубами, тому купувати ми не боялися. Коли в'їхали, поставили решітки на вікна, повісили штори від цікавих сусідів. Підлога в нас вже була ізольована (попередній власник зробив ремонт), але ми, щоправда, подекуди залатали дрібні дірки, щоб не лізли таргани. На унітаз поставили клапан. Вікна в нас виходять у тихий палісадник, посиденьок немає, хоча може хтось зупинитися поговорити по телефону і це дратує.

Вікторія

мешканка Солом'янського району

Також варто розрізняти перший поверх у старому будинку і перший поверх у новобудовах. В останніх це фактично другий поверх (перший найчастіше віддають під комерційні приміщення), плюс територія може бути закритою (залежить від типу ЖК), а будинки іноді (але не завжди) стоять подалі від автошляхів.

Загалом, якщо говорити про квартиру, то я б не хотіла жити на першому поверсі, якщо це старий район (старий будинок), бо вважаю це небезпечним. Решітки на вікнах мені не подобаються, почуваєшся немов у клітці. До того ж на першому поверсі темніше, може бути вогко, може забитися каналізація і все, що кидали/зливали в унітаз, піде до тебе в квартиру. Проте якщо квартира в закритому ЖК з охороною, де рівень безпеки і комфорту вищий, може, й купили б. Ми, коли вибирали житло, дивилися варіант у новобудові на першому поверсі з клаптиком землі для квітів або зони барбекю. Нам сподобалося, але не склалося. У старому будинку в небагатолюдному районі теж траплялися варіанти квартир на першому поверсі, та я не захотіла із зазначених причин.

Аліна Срипинець

мешканка Святошинського району

А що скажеш ти — чи варто купувати квартиру на першому поверсі або краще підшукати ліпший варіант?