Неприятный сюрприз: в каких случаях сделку с недвижимостью могут признать недействительной

|

5 мин чтения

|

920

Фото: shutterstock

При покупке квартиры, получении ее в дар или по наследству хочется верить, что на имущество не позарятся третьи лица. Но пока действует срок исковой давности, железной гарантии, что такого не случится, нет. Давай разбираться, что же это за срок и каким он может быть в зависимости от того, какой именно договор и между кем заключался

Что такое срок исковой давности?

После заключения сделок существует временной период, в течение которого лицо, которое посчитает, что его интересы были каким-то образом ущемлены, может обратиться в суд и оспорить принятые договоренности. Сроки, в пределах которых граждане могут затребовать защиту своих гражданских прав либо интересов в тех или иных случаях, описываются в статье 256 Гражданского кодекса Украины.

Срок исковой давности начинает истекать с даты, когда лицо узнало либо могло узнать о том, что его права нарушены. Это правило диктует статья 261 Гражданского кодекса Украины.

По истечении срока исковой давности «обиженный» гражданин также может обратиться в суд с целью отстоять свои интересы и признать сделку недействительной, но для этого потребуются очень веские причины и доказательства. В некоторых случаях срок исковой давности возможно восстановить. Причиной может быть, например, тяжелая болезнь истца.

Фото: shutterstock

Оспариваемая сделка с недвижимостью: что это такое и какие ее особенности

Оспариваемая сделка — по сути, обычная договоренность, заключенная в установленном законом порядке. После нее стороны вступают в свои права и обязанности, предусмотренные документами. В то же время сделка может быть оспорена и признана недействительной, если была заключена:

  • под давлением либо с обманом, вследствие ошибки (либо введения в заблуждение), по неосмотрительности либо самонадеянности;.
  • несовершеннолетним лицом без документально подтвержденного разрешения родителей или опекунов;
  • лицом, которое не было в состоянии оценивать и контролировать свои действия;
  • лицом недееспособным либо ограниченно дееспособным.

Кто вправе оспорить сделку с недвижимостью через суд:

  • один из супругов, который обладает правом собственности на жилплощадь;
  • родители и другие родственники, которые могут заявить свои права на имущество;
  • законные наследники;
  • кредиторы и т.д.

Обрати внимание, что после продажи квартиры или дома желание оспорить заключенную сделку может возникнуть не только у продавца (хотя такое случается чаще), но и у покупателя. Главная причина, почему последнее бывает редко, — риск остаться с носом: без жилья и без денег. В случае конфликта продавец может сообщить суду, что средства он уже успел потратить, так что взыскивать с него всю сумму придется очень долго: несколько лет, а то и больше.

Чаще всего период, в течение которого можно обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной и восстановить свои права, которые были проигнорированы или нарушены, составляет 1 год. Отсчет начинается с того момента, когда истец узнал о факте ущемления его прав. Однако срок исковой давности может быть куда длиннее: до трех лет и более. Также он может увеличиться по взаимной договоренности сторон.

Сроки исковой давности, когда можно оспаривать сделки с недвижимостью:

  • Договор купли-продажи: 3 года.
  • Дарственная: 1 год.
  • Договор найма: 1 год.
  • Перевод на совладельца прав и обязанностей покупателя при нарушении преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности: 1 год.
  • Несогласие с действиями исполнителя завещания: 1 год.
  • Признание сделки недействительной, поскольку она была заключена обманным путем либо под давлением: 5 лет.
  • Требование о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака: 3 года.
  • Требование о разделе имущества совместной собственности супругов, которые не состоят в разводе: срок исковой давности не предусмотрен, о чем говорит ст. 20 Семейного кодекса Украины.

Также читай: «Всё лучшее — детям: пошаговое руководство, как оформить недвижимость на ребенка, и что при этом важно знать».